Kvartirani qanday ijaraga olish mumkin? Kvartira ijara shartnomasi - namuna

Mundarija:

Kvartirani qanday ijaraga olish mumkin? Kvartira ijara shartnomasi - namuna
Kvartirani qanday ijaraga olish mumkin? Kvartira ijara shartnomasi - namuna
Anonim

Zamonaviy dunyoda tezkor qaror qabul qilish muhim omil hisoblanadi, ammo har qanday biznesda ijobiy natijaga qaratilgan harakatlarning to'g'riligi va o'z vaqtida bajarilishi muhimroqdir. Shunday qilib, siz uxlash uchun vaqt sarflashingiz kerak bo'lgan uy-joy tanlash, ish safari (biznes safari) paytida muhim muzokaralarga tayyorgarlik ko'rishni bejiz yoki ikkinchi darajali deb hisoblash mumkin emas.

Kvartiralar kunlik ijara

kvartirani qanday ijaraga olish kerak
kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Koʻpchilik risoladagi reklamaga mos kelmaydigan qulayligi va xizmati bilan mehmonxonalarni afzal koʻradi. Ammo mehmonxona xonalari bilan bir qatorda, ko'chmas mulk bozori kun bo'yi va hatto soatlab kvartiralarni ijaraga olish kabi toifada keng tarqalgan. Qisqa muddatli ijara uyi nima? Bu deyarli bir xil mehmonxona xonasi, ammo qo'shimcha maishiy texnika mavjudligi bilan mehmonning qulay yashashi uchun biroz ko'proq ball taklif qiladi. Endi muzlatgich, televizor, hojatxonaga ega to'liq hammom, mikroto'lqinli pechli oshxona, kerakli mebel to'plami va Internetga ulanish imkoniyati bo'lmagan kvartirani topish deyarli mumkin emas. Bundan tashqari, ular xizmat ko'rsatish xizmati va kir yuvish mashinasi, dazmol, sochlarini fen mashinasi va boshqalar kabi qo'shimcha jihozlarni taklif qilishlari mumkin. Bu omillarning barchasi mehmonxona xonalari o‘rniga kvartiralarni ijaraga olishga qiziqishni kuchaytiradi.

Bayram uchun kvartira

ijaraga beriladigan kvartiralar
ijaraga beriladigan kvartiralar

Har yili har birimizning muhim sanalar bor, ular boshqa odamlarning bayramlariga to'g'ri keladi yoki yo'q. Taqvimdagi qizil kunlar dam olish va o'yin-kulgi uchun mo'ljallangan, siz ularni o'z ona devorlaringizdan uzoqda o'tkazishni xohlaysiz. Ilgari biz kvartiralarning kunlik ijarasini ko'rib chiqdik, endi esa bu bizga yordam beradi. Siz mehmonxona xizmatlaridan ham foydalanishingiz mumkin, ammo bu joylar ma'muriyati yirik kompaniyaning bitta xonaga kirishiga ruxsat berishi dargumon. Shuning uchun kundalik kvartiralar sifat va narx jihatidan ideal yechimdir.

Har qanday shaharda bayram yoki muhim voqea uchun kvartirani qanday ijaraga olish mumkin? Agar bu faqat sizning bayramingiz bo'lsa va u milliy bayramga to'g'ri kelmasa, xonani qidirishda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak. Katta va eng muhimi - uzoq bayramlar, masalan, Yangi yil bayrami uchun bepul va arzon kvartirani topish juda qiyin. Ushbu bozorda hayajon shunchaki katta bo'lsa, asosiysi, bunday qiziqarli kunlarda kvartirani ijaraga olish qancha turadi. Kundalik narxlar ishlamaydi va bayram narxlari aniq chegaralarga ega emas, barchasi kunlar va odamlar soniga bog'liq. Misol uchun, bir xonali turar joy uchun 1-4 kishi kuniga 50 dan 150 dollargacha, bir tiyin uchun esa 100 dollardan va undan ko'proq pul olishlari mumkin. Kvartirani ijaraga berishdan bosh tortishning asosiy sabablari shartnomaning qisqa muddati yoki mulkdorlarning mulkka zarar etkazish xavfini o'z zimmasiga olgan ko'plab yoshlarni joylashtirishni istamasligi bo'lishi mumkin. Ammo agar siz qat'iyat va g'oyalarga to'la bo'lsangiz va katta moliyaviy resurslarga ega bo'lmasangiz, ijaraga olingan kvartira sevgilingiz bilan eng romantik oqshomni yoki katta tadbirga bag'ishlangan eng yaxshi ziyofatni tashkil qilishda yordam beradi.

Dam olish uchun kvartira yoki qanday qilib kayfiyatni buzmaslik kerak

Ta'til har qanday inson uchun qanday uzoq kutilgan vaqt. Shuning uchun u qanday o'tishi va qayerda o'tishi masalasi muhim. Biz joyni tanlashga to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qilmaymiz, lekin biz kvartirani vositachilarsiz qanday ijaraga olish va buni qilishga arziydimi, batafsil to'xtalib o'tamiz. Bepoyon Vatanimizning istalgan kurort shahriga kiraverishda siz dengiz bo'yida turar joy taklif qiladigan juda oddiy belgilar bilan yoqimli ayollar va mehribon erkaklarni uchratishingiz mumkin. Birinchidan, bu odamlardan kamida bittasi ijaraga olingan kvartiraning egasi bo'lishi kamdan-kam uchraydi. Ikkinchidan, ularning taklifi, ehtimol, moliyaviy jihatdan eng jozibador emas va kvartiralarning joylashuvi ko'pincha orzu qilingan narsalarni qoldiradi. Shuning uchun, agar siz dengiz bo'yida munosib narxda yashashni maqsad qilgan bo'lsangiz, to'g'ridan-to'g'ri qirg'oq zonasida qidirishga vaqt sarflashingiz kerak. Ammo bu kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishning eng yaxshi varianti emas, shuning uchun dam oluvchilarga yordam berish uchun bir nechta maslahatlar:

  1. Taraqqiyot sayyoramizni juda katta sur'atlar bilan qamrab olmoqda, kurort shaharlarining xususiy sektori bundan mustasno emas. Qimmatli vaqtni behuda sarflamaslik va uzoq safardan keyin jazirama quyosh ostida ulkan chamadonlar bilan uyma-uy sayr qilmaslik uchun Internetda turar joy qidirishdan foydalaning.
  2. Mumkin boʻlgan maksimal manzillar maʼlumotlarini koʻrish va yozib olish.
  3. Uy egasi bilan telefon orqali bogʻlaning.
  4. Sanalarni band qiling va ishonchli saytlar orqali oldindan toʻlashdan qoʻrqmang.

Agar siz ushbu koʻrsatmalarga amal qilsangiz, taʼtilingiz kelganingizdan soʻng kafolatlangan roʻyxatdan oʻtish va himoyalangan isteʼmolchilar huquqlari bilan boshlanadi.

kvartirani ijaraga olish qancha turadi
kvartirani ijaraga olish qancha turadi

Mavsumdan tashqari dam olish maskani

Mavsum davomida kvartirani ijaraga olish bilan solishtirganda, bu davrdan tashqari ijaraga olish boshqacha. Bunday holda, takliflar soni ancha kamroq va bunday mulkka talab ham past. Hozirda kvartiralarni ijaraga olish qiyin va bunga bir necha omillar sabab bo‘lmoqda:

  • Birinchidan, mavsumiy uy yashash vaqtida kerakli qulaylikni ta'minlay olmagani uchun, ko'pincha o'z muddati tugaganidan keyin mehmonlarni qabul qilishga tayyor emas.
  • Ikkinchidan, mavsum davomida kurort shaharlarining koʻp aholisi oʻz uylarini ijaraga berishadi, chunki bu asosiy daromad turi boʻlib, eng yuqori davrdan keyin yana uyga koʻchib oʻtishadi.
  • Uchinchidan, kurortdan tashqari oylardagi kvartiralar sanatoriy va mehmonxonalar majmuasidagi bayramlardan qimmatroq boʻlishi mumkin.

Uzoq muddatli turar joy

kvartirani ijaraga berish agentligi
kvartirani ijaraga berish agentligi

Bugungi haqiqat ko'pchilikni uyini yoki ota-ona uyini tark etishga majbur qilmoqda. Kimdir ish o'zgarishi sababli ko'chib ketadi, kimdir boshqa shaharga o'qishga ketadi - ko'chib o'tish uchun juda ko'p sabablar bor. Uzoq muddatli uy-joy izlayotganda, kvartirani, hujjatlarni va narxlarni tekshirishga batafsil yondashish kerak. Qo'lda chamadon bilan uzoq vaqt boshpana izlash qabul qilinishi mumkin emas, chunki charchoq va jarayonni imkon qadar tezroq yakunlash istagi zarar etkazishi mumkin. Avval siz vaqtinchalik uy-joy olishingiz kerak (mehmonxona xonasini ijaraga oling yoki kvartirani ijaraga oling) va shundan keyingina uzoq muddatli ko'chmas mulkni qidiring. Ijaraga olish - bu alohida faoliyat sohasi bo'lib, u erda kvartirani ijaraga berish agentligi eng yaxshi yordamchi yoki qasamyodli dushmanga aylanishi mumkin. Bunday kompaniyalarning xizmatlari uchun siz oylik ijara haqining 50% dan 100% gacha to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo baʼzida rieltorlik foizini tejagan holda biroz koʻproq vaqt sarflab, toʻgʻri joyni oʻzingiz topganingiz maʼqul.

Ijaraga olingan kvartirani tanlashda yordam berishning 7 usuli

Har qanday davr uchun yashash joyini muvaffaqiyatli tanlash uchun uning tavsifi va narxiga qanchalik mos kelishini aniqlashning bir necha usullarini bilishingiz kerak.

  1. Kvartirani tanlashdan oldin ijaraga olish uchun eng mos hududlarni tanlash tavsiya etiladi, birinchi navbatda tashrif buyurib, ularni tekshirib chiqing.
  2. Hech qanday holatda ijara shartnomasi imzolanmagan holda uy-joy uchun avans toʻlovini bermang.
  3. Qidiruv vaqtida sizga yoqqan variantni oʻtkazib yubormaslik uchun har doim yoningizda ikki nusxada standart kvartira ijara shartnomasi boʻlsin.
  4. Yashash maydoniga egalik qilish va egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni, afzalroq, pasport va huquqlar kabi bir necha turdagi hujjatlarni doimiy ravishda soʻrang.
  5. Kvartiradagi barcha maishiy texnika va mexanizmlarni bir vaqtning oʻzida egalari ishtirokida tekshiring va ularning oʻz uyida yoʻnalishini tekshiring, haqiqiy egalari uchun bu qiyin boʻlmaydi.
  6. Barcha kommunal toʻlovlarni tekshiring.
  7. Eng muhimi, iloji bo'lsa, qo'shnilar bilan muloqot qilish, afzalroq nafaqaxo'rlar uyda. Ular ijarachilar haqida hamma narsani bilishadi, shubhasiz.
ijaraga beriladigan ko'chmas mulk kvartiralari
ijaraga beriladigan ko'chmas mulk kvartiralari

Ijaraga olingan kvartirangizni yaxshilashning 5 ta usuli

Ijaraga olingan kvartiraga kirayotganda, ijarachi bu uning mulki emas, faqat vaqtinchalik uy-joy ekanligini bilishi kerak va shuning uchun u uy egalarining roziligisiz interyerni o'zgartira olmaydi, mebelni o'zgartira olmaydi va hatto rasmni osib qo'ya olmaydi. Ammo xonalarni shinamroq va biroz "bizning" qilishga yordam beradigan bir nechta fokuslar mavjud.

  1. Ezingni tortadigan birinchi narsa bu koridor va hammom bo'lib, ularning ko'rinishini yaxshilash uchun siz arzon gilamchalar va o'z-o'zidan yopishtiruvchi plitkalardan foydalanishingiz mumkin.
  2. Ilovalar bilan protsedura oshxonada va eski sayqallangan mebelda takrorlanishi mumkin.
  3. Yangi parda va pardalar yordamida interyer butunlay yangi koʻrinishga ega boʻladi, keyin esa ular egasi bilan birga yurishi mumkin.
  4. Yashash xonalarini toʻliq yoki qisman oʻzgartirish ham kvartiraga yangilik effektini beradi.
  5. Qovurilgan qahva yoki xushbo'y pishiriqlarning yoqimli hidi ijaraga olingan kvartirani butunlay uyga aylantiradi.

Pul topadigan kvartira

standart kvartirani ijaraga berish shartnomasi
standart kvartirani ijaraga berish shartnomasi

Ko'plab xususiy tadbirkorlar va ijodiy kasb egalari ofis maydonini ijaraga berishdan bosh tortmoqda. Ularning narxi oddiy turar-joy kvartirasidan kattaroq tartibdir va markazlashtirilgan ofisga bo'lgan ehtiyoj ko'pincha oqlanmaydi. Misol uchun, Internet-biznesning o'z ish platformasi bor, ofisga ehtiyoj yo'q, lekin uyda biznes qilish mumkin emas. Kvartirada suratga olish uchun studiya tashkil qilish, manzarani olib tashlash va ijara haqini tejash orqali daromadingizni oshirish yaxshiroqdir. Hatto rieltor ham sizga biznes uchun kvartirani qanday ijaraga olishni aytmaydi, lekin bu noturarjoy fondidan binolarni ijaraga olishdan ko'ra foydaliroq ekanligiga shubha yo'q.

Ijarachining huquqiy himoyasi

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi shakli
Kvartirani ijaraga berish shartnomasi shakli

Ijarachi faqat o'zi, ehtiyotkorligi bilan himoyalanishi mumkin. Yashash joyini qidirayotganda, kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish haqida o'ylashingiz kerak. Buning uchun advokat bilan maslahatlashish shart emas. Siz uy-joy ijarasi haqidagi ma'lumotlarni o'rganish, kvartirani ijaraga berish shartnomasini ko'rib chiqishdan boshlashingiz mumkin. Bugungi kunda naqshni topish oson. Uni tahrirlash va shaxsiy xarakterdagi kerakli ma'lumotlarni kiritish kifoya. Xuddi shu muammoga duch kelgan odamlarning tavsiyalari va maslahatlariga amal qilib, siz vositachilarsiz osongina kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Koʻchmas mulkni qoʻllab-quvvatlash yoki koʻchmas mulk

Reltorlik kompaniyalari ikki turga bo'linadi: axborot agentliklari va ijara kompaniyalari. Birinchisi faqat mumkin bo'lgan uy egalarining ro'yxatini ifodalaydi, qolgan hamma narsa uy-joy uchun arizachi tomonidan hal qilinishi kerak. Bunday kompaniyalar ko'pincha bir kecha-kunduzlik bo'lib, firibgarlik yo'li bilan foyda ko'radilar. Ikkinchisi, aksincha, natijadan manfaatdor, ammo ularning komissiyasi yuqoriroq. Ushbu tashkilotlarning asosiy xususiyati kalit taslim xizmatlarini ko'rsatishdir. Ya'ni, nafaqat ko'zdan kechirish uchun kvartiralarni taqdim etish, balki shakli vaqt sinovidan o'tgan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishga yordam beradigan huquqiy yordam ham.

Ijaraga olingan kvartira egasining majburiyatlari

Ko'pincha kvartirani ijaraga berish shartnomasi standart hisoblanadi, lekin u, ayniqsa, tomonlarning majburiyatlari va ijaraga olingan binolarda joylashgan ko'char mulkni inventarizatsiya qilish nuqtai nazaridan biroz o'zgartirilishi va to'ldirilishi mumkin va kerak. Ijarachining vazifalari faqat tozalikni saqlash va to'lovni o'z vaqtida bajarishdan iborat, lekin kvartiraning egasi uy-joy va muhandislik tizimlarini joriy, kapital ta'mirlashni amalga oshirishi va biron bir blok ishlamay qolganda ularni almashtirishi shart. Ushbu talablar shartnomada ko'rsatilishi kerak, ammo uy egalari ularni barcha vositalar va ishontirish orqali chiqarib tashlashga harakat qilmoqdalar. Shuning uchun ehtiyot bo'ling va firibgarlarning hiylalariga berilmang.

Tavsiya: